大木町三八松の家かってにリノベーション設計 - つるくさぱーらー一級建築士事務所

先日妻がたまたまネットで発見した大木町の中古住宅を内覧しにいきました。142坪の土地と34坪の主屋、納屋までついて価格なんと480万円！やすい！

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現状
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最後に

現状

田んぼに面した敷地に建つ1968年築造の木造２階建て住宅

2018年ごろか？割と最近まで使われていた様子で物が残っているものの中は割と綺麗な様子。風呂、トイレも割と新しくこのまま手を加えずとも住める状態でした。

間取りは図のように南面に縁側と座敷２間があり、北側に水回り、寝室がある、昔ながらの民家の派生形のよう。家の中で一番環境の良い座敷は仏壇に手を合わせるか接客するときにしか使われず普段はその周りの現代的住機能のある空間を主に使うという封建的住空間と呼ばれるタイプの間取りとなっています。

何も置かれない座敷が南側にドンとあって庭でも眺めながら座禅でも組むという暮らしも一周回って現代の一部の人にウケる気がしますが、現代の生活スタイルに合わないと思われる方が大半でしょう。ソファーは置きにくいし、キッチンは隅に追いやられているし、食卓は狭いです。環境が一番いい場所を長く居る空間にした方が良いと思います。また２階が載っている下に壁が少ないので耐震上の心配があります。

考えてみる

というわけで誰に頼まれたわけでもありませんが、どんなことができるのか気になるのでリノベーション案を考えてみます。解決すべきは

・間取り、内装が現代のライフスタイルに合わないこと

・２階が載っている直下の１階に壁が少なく耐震性に心配があること

の大きく２つです。リノベの設計プロセスの参考になるかと思いますのでぜひご一読ください。

設計プロセス１．壁を増やす

順番が逆になりますが、制約が強い事柄から決定していきます。上図に示すように現状２階が載っている１階の部分に壁が少ないことがわかります。天井裏や床下を調査して構造を確認する必要がありますが、年代、外観からしておそらく在来工法ですので壁を増やすことで耐震性を高めることができます。

赤線の位置に壁を増やす計画をします。２階の壁の外周の直下に壁を増やすと有効に揺れを抑えることができます。しかしそうすると１階の座敷の境に壁が立つことになります。これは耐震補強あるあるで座敷空間の魅力を損ねがちです。が、今回は座敷をそのままの座敷ではなくするので良しとします。

耐震上、壁を作るべき位置が現状の間取りにあっていないこともしばしばあります。今回はなるべく合わせるように壁の位置を変えてみます。そこに新たな使い方を合わせる感じです。

設計プロセス２．間取りを変更

壁の位置をきめましたので、間取りのパターンを考えます。いくつかパターンがありますが、水回りの位置を大きく変えるとその分、配管工事が増えてしまうのでなるべく変えないで済むように考えます。とするとキッチンを置くエリアが決まり、動線を考えるとダイニングが決まります、リビングは一番環境の良い場所でキッチン、ダイニングから近い位置にしてみます。

寝室は２階にすでに２室あるので１階に主寝室を１つ考えることにします。これも東北のすでにある空間を使えば安上がりですので、位置が決まります。

南東の残りをどうするか？触らず置いておくということもできますが、今回はお店にしてみます。敷地への道が狭く敷地内に止められる車の数も限りがあるので予約制のお店、ネイルサロン、整体、美容室などが良いかもしれません。客層の狭い雑貨屋さんや古本屋さんもできるかもしれません。事業がうまくいけば納屋もあるのでこちらもリノベしてお店にできそうです。近所には交渉次第で駐車場にできそうな空き地もあります。